El costo de arrendar una casa o apartamento se ha acelerado desde el año pasado, y en especial en los últimos dos meses, según muestra el índice de precios de alquiler de vivienda que calcula el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), como parte del índice de precios al consumidor.
Este indicador tenía un valor de 100 en diciembre del 2020 y a partir de ahí se miden las variaciones en el costo de alquilar. Desde entonces tardó ocho meses (de diciembre 2020 a agosto 2021) para llegar a 101, pero luego le tomó cuatro meses para llegar a 102 (diciembre 2021) y desde entonces, en tan solo dos meses, llegó a 103 (febrero 2022).
Especialista considera que puede obedecer a ajustes tras la recuperación por la pandemia o al aumento en el tipo de cambio, en el caso de los arrendamientos en dólares.
“Nya se desarrolla en el terreno que inicialmente se había contemplado para el parque temático Discovery. Ante un cambio interno en la estrategia de la corporación internacional, la marca tomó la decisión de retirarse de dicha iniciativa. Sin embargo, la visión de crear un proyecto que atraiga inversión, turismo nacional e internacional, empleo y desarrollo económico a la zona, conllevó a que algunos inversionistas originales, más socios nuevos de renombre, tomáramos la decisión de replantear el proyecto”, manifestó Manuel Freer, CEO de Nya.
El proyecto inmobiliario “Nya”, que significa árbol en lenguaje indígena Chorotega, inició con el movimiento de tierras y construcción de infraestructura en su terreno de 900 hectáreas, en Liberia, Guanacaste. Es un proyecto de uso mixto y con una visión integral de sostenibilidad, el cual pretende incluir residencias, un hotel Marriott Courtyard, laguna de agua cristalina con tecnología de Crystal Lagoons, comercio y una zona franca en las cercanías del Aeropuerto Internacional de Guanacaste. La construcción se realizará por etapas, convirtiéndose en una constante fuente de oportunidades de empleo en sus etapas de construcción y operación.
Freer explicó que las municipalidades de la zona (Liberia, Carillo, Cañas y Bagaces) emitieron un decreto de interés público cantonal y regional, ante el impacto positivo que tendrá en la provincia de Guanacaste. Nya ha sido creado con una visión en la cual se integre a la comunidad en la cual se desarrolla, brinde empleo y dinamice la economía local, pero que también genere accesibilidad y espacios de recreación para los habitantes de la zona. Se estima que una vez se inicie la construcción vertical, a partir del último trimestre de este año, genere aproximadamente 600 empleos directos.
Por su parte, Jorge Sequeira, director General de CINDE, dijo: “En el marco del convenio que sostenemos con el ICT, este proyecto demuestra el impacto favorable que la Inversión Extranjera Directa (IED) genera en las comunidades como un motor de reactivación económica más acelerada, impulsando la generación de oportunidades de empleos formales y de calidad, encadenamientos productivos y bienestar integral de los habitantes. La actividad turística sigue siendo un sector clave en la economía de nuestro país y necesita volver a sus números prepandemia, cuando el sector aportaba el 6,2% del PIB a finales del 2019”.
“La IED sin duda es un vehículo para ello y trabajando conjuntamente, confiamos en que un desarrollo como este favorecerá la economía de Guanacaste, al mismo tiempo que tendrá la capacidad de generar impactos a escala nacional”, agregó.
Socios y desarrolladores de renombre El nuevo grupo está conformado por Ciudad Nya GTE S.A. y Nya Development GTE Ltda. Las empresas que los integran y quienes son socios del proyecto Nya son: Grupo Do It, y Urban Partners como co-desarrolladores, EDICA Ltda. como contratista general, PEDREGAL será el responsable de la primera etapa de infraestructura, MultiFRIO encargado de la climatización y varios inversionistas internacionales. El grupo cuenta con décadas de experiencia en desarrollos inmobiliarios.
Gensler, DEHC y Daniel Lacayo Arquitectos son tres socios comerciales de gran trayectoria, quienes tienen a cargo el diseño del plan maestro, el diseño de la infraestructura y zona franca y el diseño del anteproyecto de los condominios residenciales y área comercial, respectivamente.
¿Con qué se iniciará esta etapa? En los últimos años, los socios han estado enfocados en el financiamiento para la creación de diseños, planos y trámites de permisos correspondientes. En esta fase, que se está iniciando con el movimiento de tierras y habilitación de servicios e infraestructura, se construirán cuatro torres residenciales, con un total de 348 unidades de condominios, cuyas dimensiones van desde los 67m2 hasta 182m2 y se estima que los primeros estén listos a finales del 2023.
También, se construirá el área comercial en esta etapa (incluye tiendas, restaurantes, entretenimiento), la primera laguna de agua cristalina con tecnología de Crystal Lagoons en Costa Rica y el centro de deportes y bienestar.
Freer explicó, además, que ya cuentan con viabilidad ambiental de SETENA, tanto para la parte residencial y comercial, como para la zona franca. Asimismo, poseen concesiones de agua y mantienen en operación una concesión del tajo ubicado en la propiedad.
John Scheman, presidente del grupo desarrollador estima que, para el inicio del proyecto y construcción de esta fase, la inversión total ronda los $100 millones los cuales incluyen el desarrollo de infraestructura para servicios públicos, calles, diseños, planos y permisos necesarios para iniciar las obras de la primera etapa de Nya.
“En miras a consolidar nuestra visión del plan maestro, en Ciudad Nya estamos abiertos a sumar nuevas alianzas, financiamiento y socios estratégicos interesados en unirse al proyecto para próximas etapas”, explicó Scheman.
